Los pros y contras de comprar un tiempo compartido

Marriott's Harbor Lake, Orlando, Florida / Oyster

Si bien a muchos de nosotros nos gustaría tener una casa de vacaciones, el costo y el mantenimiento durante todo el año nos impiden convertir ese sueño en una realidad. Si tiene la idea de tener un hogar lejos del hogar, poseer un tiempo compartido puede ser la mejor opción. Sin embargo, debes hacer tu tarea. Primero, necesitarás entender cómo funcionan los tiempos compartidos.

Cuando compra un tiempo compartido, está adquiriendo el derecho de utilizar una unidad específica en un complejo durante un período de tiempo designado cada año, generalmente una semana calendario, aunque puede ser más larga. Eres el propietario de ese derecho por el resto de tu vida o por un número de años contraído. Puedes venderlo en cualquier momento. El tiempo compartido se compra por adelantado por una suma global. Los precios variarán en función de la propiedad en sí, así como de lo que valga la semana que desee. Como era de esperar, el verano y la Navidad van a costar más que tiempos menos populares.

Además, debe pagar los costos de mantenimiento (una suma global anual o pagos mensuales), más su parte de los impuestos a la propiedad en el complejo. Esos honorarios de mantenimiento, que pueden ir desde aproximadamente $ 500 a $ 1,200 por año, deben pagarse ya sea que use la unidad o no. Cuando se hospede en la unidad, se le cobrará una tarifa por los servicios de limpieza.

Una compra de tiempo compartido es legalmente vinculante, no es un acuerdo que puede darse de baja, así que considere los pros y contras cuidadosamente. Los términos de poseer un tiempo compartido varían, así que siempre lea la letra pequeña antes de tomar una decisión. Pero, en términos generales, aquí están los posibles beneficios y desventajas de ser un propietario de tiempo compartido.

Los profesionales

El condominio de dos dormitorios en Payday Condominiums by Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Una sensación hogareña

Una unidad de tiempo compartido es como un departamento, con un dormitorio y baño (como mínimo), una cocina, una sala de estar y lavandería. Los propietarios obtienen las comodidades y la sensación de hogar, además de la capacidad de ahorrar dinero cocinando sus propias comidas. "Con los niños, ha sido genial tener siempre a mano una cocina y una lavandería, a diferencia de un hotel", dice Dawn Lynch, madre de gemelos y propietaria de un tiempo compartido que vive en West Babylon, Nueva York. "Y siempre hay actividades en la piscina para los niños".

Asequibilidad

Las vacaciones de tiempo compartido pueden ahorrar dinero a largo plazo, especialmente para familias numerosas. Un grupo de cinco o más necesita reservar dos habitaciones en un hotel, y luego esperar que esas habitaciones estén cerca, si no contiguas. Incluso si es una familia de cuatro, compartir una habitación de hotel puede ser menos que cómodo. Optar por un tiempo compartido puede dar sus frutos. Darcy Falcone, una madre de dos hijos que vive en New Rochelle, Nueva York, dice que comprar un tiempo compartido en Aruba fue una gran decisión. "Duerme ocho, para que los niños puedan traer amigos si quieren, y todos nos acomodamos cómodamente. Y si comparamos nuestro costo por vacaciones con lo que pagamos por las adaptaciones de tamaño similar de la misma calidad en la misma área, estamos saliendo mucho más adelante ", agrega. Además, si alguna vez tuvo que cancelar unas vacaciones en el último minuto debido a gastos inesperados, es posible que pueda evitar esa decepción en el futuro con un tiempo compartido, que es esencialmente prepago cuando llega su semana de vacaciones.

Otro punto que vale la pena destacar: las excavaciones de gama alta pueden ser accesibles para aquellos sin finanzas de alta gama. Por ejemplo, comprar un condominio frente a la playa elegante en las Bermudas puede costar una fortuna. Sin embargo, un tiempo compartido de una semana en la misma propiedad podría ser de $ 20,000, más las tarifas.

Ingresos de alquiler

Si sabe con anticipación que no va a utilizar su semana, puede alquilar su unidad. Es posible que la compañía de administración de tiempo compartido pueda alquilarlo para usted, pero deberá pagar una tarifa. Si tiene una unidad de "bloqueo", es posible que pueda tomar sus vacaciones y obtener un poco de ingresos de alquiler. Falcone hizo esto cuando solo ella y su esposo visitaron Aruba. "Puedo alquilar los dos dormitorios delanteros, cerrar con llave la puerta que conecta esa parte de la unidad con el área de la habitación trasera, y solo entrar y salir por la puerta trasera", explica. "Algunas personas dicen que los tiempos compartidos son limitantes, pero creo que tengo opciones".

Contras

Terreno en Carlsbad Seapointe Resort, California / Oyster

Costos impredecibles

Las tarifas de mantenimiento pueden, y a menudo lo hacen, aumentar cada año. Antes de firmar, pregunte si las tarifas de mantenimiento están limitadas, lo que significa que no pueden superar un monto establecido. Además, las mejoras extraordinarias excepcionales, como reemplazar las alfombras o las ventanas en todo el complejo, pueden no estar incluidas en los honorarios de mantenimiento regulares, y tendrá que pagar su parte si no lo hacen. Mantenga los costos de transporte en mente, también. Si llegar a su tiempo compartido requiere volar, ese gasto puede variar con los precios del combustible y otros factores. Y si cuesta varios miles de dólares sacar a su familia de su tiempo compartido, es posible que no termine de usarlo todos los años.

Úsalo o pierdelo

En la mayoría de los casos, la semana que elija desde el principio es la única que obtiene, y su unidad simplemente se quedará vacía si no se muestra. Eso significa que si tiene una emergencia de último momento, o una boda que debe asistir al mismo tiempo, perderá sus vacaciones ese año. Con frecuencia, se permite que los familiares inmediatos ocupen su lugar, pero si circunstancias imprevistas le impiden viajar, es posible que su familia inmediata no pueda llegar allí.

Venta de desafíos

Una propiedad de tiempo compartido puede ser difícil de vender porque competirá con muchos otros revendedores de tiempo compartido, así como con los nuevos complejos de tiempo compartido en el área. Para complicar aún más las cosas, los contratos pueden estipular que la compañía administradora reciba una comisión por su venta o que establezca otras condiciones para la reventa. Algunos propietarios de tiempo compartido terminan vendiendo su unidad en eBay por mucho menos de lo que pagaron. Preferirían dejarlo ir por muy poco que seguir pagando las tarifas de mantenimiento. (Por supuesto, esto puede ser una bendición para los compradores). Además, si vende su tiempo compartido por menos de lo que pagó, el IRS no le permite reclamar una pérdida de capital como lo haría con bienes inmuebles regulares.

Sin aumento en el valor

Si bien una pieza regular de bienes raíces puede crecer en valor a medida que pasa el tiempo, los tiempos compartidos casi nunca valen más de lo que se venden, y a menudo valen menos. Gran parte del precio de un tiempo compartido se destina a marketing y publicidad, costos comerciales de la empresa de gestión y otros gastos diversos, en lugar de ser una inversión real en la propiedad en sí.

Un compromiso a largo plazo (o de por vida)

La mayoría de los contratos de tiempo compartido son perennes. Eso significa que está legalmente obligado a pagar la tarifa de mantenimiento e impuestos indefinidamente. Si no lo hace, los resultados son muy similares a incumplir con cualquier otra deuda: las agencias de cobro podrían seguirlo y su calificación crediticia se verá afectada. Para la mayoría de nosotros es difícil predecir cuáles serán nuestras situaciones personales en una década o más. Puede perder su trabajo o su cónyuge. O tal vez se mude y viaje a su tiempo compartido desde su nuevo hogar puede ser más de lo que esperaba. Nada de esto quiere decir que comprar un tiempo compartido sea una mala decisión. Es solo una gran decisión, una que debe considerar para asegurarse de que sea adecuada para usted. Aquellos que compran un tiempo compartido de manera impulsiva, o de un vendedor de alta presión que agita un regalo elegante como incentivo, a menudo terminan arrepintiéndose.

Pro o Con

Piscina principal en Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

La previsibilidad de las vacaciones de tiempo compartido se puede ver como positiva o negativa, según su perspectiva. Algunas personas aman ese aspecto de poseer un tiempo compartido. Falcone es uno de ellos. "Tenemos la semana nueve en el año calendario. Realmente nos gusta irnos en la misma época del año, alrededor de nuestro aniversario ", dice ella. "Disfrutamos tener algo que esperar. Todos somos gente de playa que ama Aruba . Además, no tengo que preocuparme por la disponibilidad. Nos gusta el nivel de la piscina y una vista al mar. No tengo que preocuparme por obtener lo que quiero cuando lo quiero. Lo tengo."

Por otro lado, algunas personas se aburren de ir de vacaciones en el mismo lugar año tras año. Si usted es una de esas personas, es posible que pueda intercambiar su semana de tiempo compartido por una en un destino diferente. Muchas compañías de tiempo compartido, pero no todas, poseen propiedades en todo el mundo. Aún así, los intercambios no son un hecho, y son más fáciles de atrapar si tiene una semana y una ubicación altamente deseables. Lynch, que ha cambiado su tiempo compartido en Kissimmee , Florida (que compró en eBay) por otros en otros estados, advierte que se requiere planificación. "La semana que tenemos está en pleno apogeo de la temporada de verano, así que hemos tenido que reservar nuestros intercambios con mucha anticipación a medida que los principales complejos se llenan rápidamente", dice.

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